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房市僵局「不降不買」買賣均無共識
新聞發佈時間:2018/08/01 09:42:01 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房產集團研展中心統計內部交易:與2018年6月相比,七都2018年7月房市交易量表現,北市交易量微增3%,新北減少4%,桃園交易量縮4%,新竹縣市微增2%,至於中南部三都交易量,台中交易量減少2%,台南與高雄則分別減少9%與3%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,7月房市呈現僵持市況,全台交易量較6月量縮2%,交易量已連三月收黑;若與2017年同期相比則成長9%,2018年房市交易量與2017年相比仍呈現小幅回升,但幅度逐步收斂。

謝志傑表示,2018年第一季國內外經濟表現亮眼,開春以來房市氛圍轉佳,房市出現小陽春,購屋需求出籠,讓1-4月房市交易開紅盤,但也因此讓部分賣方樂觀看待後市,開始堅持價格,售屋心態轉硬,在與買方價格認知差距拉大的狀況下,5月開始交易量回落,6、7月交易量月增率均呈現負值,自5月起已連續三月收黑,預期價格拉鋸戰仍會持續,觀察七都房價變化,房價呈現持平或正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局,波動不大。

謝志傑認為,觀察7月帶看量與6月差不多,民眾看屋仍積極,但付斡意願已不若2018年第一季積極,顯示民眾考慮期間拉長,觀望氣氛濃厚,反觀賣方樂觀期待後市,讓價幅度不如買方預期,顯示價格與買方期待落差仍大,這也是7月交易持續量縮的主因。

謝志傑說明,近期國際情勢動盪,貿易戰衝突升溫,後續發展難以預測,以出口為導向的台灣恐難置身事外,台灣經濟發展恐受衝擊,復甦中藏隱憂。此外,美國已啟動升息循環,低利環境將改變,在國內薪資沒有明顯提升的狀況下,房市買氣降溫的可能性大增,房市表現恐無法樂觀期待。因此,建議有意售屋的屋主,切勿錯判情勢,適度調整價格,貼近買方需求,增加成交機會。另外,目前房市已過急跌期,建議有意購屋的民眾,趁目前仍屬低利環境,市場可選擇的物件多,先挑才有好貨,多看多比較,慎選符合自身需求的房屋,一圓購屋夢想。

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